Reglement über die Schätzung, die Festlegung der Eigenmiet- und Steuerwerte sowie das Bewertungsverfahren für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke

Kanton Uri Reglement über die Schätzung, die Festlegung der Eigenmiet- und Steuerwerte sowie das Bewertungsverfahren für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke (Schätzungsreglement, SchäR) Vom 28. Januar 2025 (Stand 1. Januar 2025) Der Regierungsrat des Kantons Uri, gestützt auf Artikel 26 Absatz 5, Artikel 48 Absatz 5, Artikel 64 Absatz 1 und Artikel 270 des Gesetzes vom 26. September 2010 über die direkten Steu - ern im Kanton Uri (Steuergesetz; StG, RB 3.2211 ), beschliesst: 1 Allgemeine Bestimmungen Artikel 1 Geltungsbereich 1 Dieses Reglement regelt die Einzelheiten über die Schätzung, die Festle - gung der Eigenmiet- und Steuerwerte sowie das Bewertungsverfahren für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke. Artikel 2 Gegenstand der Schätzung 1 Als Grundstücke, die zu schätzen sind, gelten: a) die Liegenschaften b) die in das Grundbuch aufgenommenen selbstständigen und dauern - den Rechte c) die Bergwerke d) die Miteigentumsanteile an Grundstücken e) die mit den Grundstücken fest verbundenen Sachen und Rechte so - wie Bauten und Anlagen auf fremden Boden 2 Zu den Grundstücken gehören auch Zugehör und Nutzungsrechte. 1 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses

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3 Auf die Schätzung von Grundstücken wird verzichtet, soweit für Steuerzwe - cke keine amtliche Schätzung erforderlich ist.

Artikel 3 Beantragte Schätzung

1 Nur auf Antrag einer Behörde, des Grundeigentümers oder der Grundei - gentümerin werden geschätzt:

a) unproduktiver Boden

b) Grundstücke des Bundes, des Kantons, der Gemeinden sowie der Korporationen Uri und Ursern und deren Korporationsbürgergemein - den, die unmittelbar öffentlichen Zwecken dienen, wie Verwaltungs - gebäude, Schulhäuser, öffentliche Strassen, Brücken, Wege und Plätze

c) Grundstücke, die ausschliesslich kirchlichen Zwecken dienen, wie Kirchen, Kapellen, Klostergebäude und Friedhöfe

d) Grundstücke und Anlagen juristischer Personen

e) Bauten und Anlagen, die ganz oder überwiegend dem Bau und Betrieb der Eisenbahn dienen, gemäss Eisenbahngesetz (SR 742.101 )

f) militärische Anlagen

Artikel 4 Rechte und Lasten

1 Die mit den Grundstücken verbundenen Rechte und Lasten sind bei der Schätzung zu berücksichtigen. 2 Steuerwert

Artikel 5 Festlegung der steuerlich massgebenden Landwerte

1 Die Landwerte werden je Gemeinde nach Landwertzonen und Quadratme - terpreisen festgelegt.

2 Die steuerlich massgebenden Landwerte werden vom Amt für Steuern er - mittelt und sind im Anhang des Reglements enthalten.

3 Für bestimmte im Grundbuch ausgewiesene Flächen wie Verkehrsflächen, Wald usw. kann ein pauschaler Ansatz berücksichtigt werden. Die Finanzdi - rektion regelt die Einzelheiten in einer Weisung.

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Kanton Uri Artikel 6 Bewertungsmethoden 1 Bei Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern, Stockwerkeigentum, gemischten Wohn- und Geschäftshäusern bis drei Einheiten sowie bei industriell und gewerblich genutzten Objekten wird der Steuerwert nach dem Realwert be - stimmt. 2 Bei Mehrfamilienhäusern ab vier Wohneinheiten, Stockwerkeigentum zu Geschäftszwecken, reinen Geschäftshäusern sowie bei gemischten Wohn- und Geschäftshäusern ab vier Einheiten wird der Steuerwert nach dem Er - tragswert bestimmt. In begründeten Fällen kann der Steuerwert nach dem Realwert bestimmt werden. 3 Bei industriell und gewerblich genutzten Objekten handelt es sich um Ob - jekte, bei denen der Wert vor allem durch eine handwerkliche Produktion wie Schreinereien, Gärtnereien, Garagen oder Restaurants bestimmt wird. Bei Geschäftshäusern handelt es sich um Objekte, bei denen der Wert durch ei - ne nichthandwerkliche Nutzung wie Büros oder Läden bestimmt wird. Bei gemischt genutzten Objekten ist die überwiegende Nutzung massgebend. Artikel 7 Realwert für unbebaute Grundstücke 1 Der Realwert unbebauter Grundstücke wird durch Multiplikation der Grund - stücksfläche mit dem Landwert pro Quadratmeter ermittelt. Artikel 8 Realwert für bebaute Grundstücke 1 Der Realwert setzt sich bei bebauten Grundstücken aus dem Landwert und dem Zeitbauwert zusammen. 2 Der Zeitbauwert entspricht dem Neubauwert abzüglich der dem Alter und Zustand des Gebäudes entsprechenden Entwertung. Die Altersentwertungs - faktoren sind im Anhang zum Reglement enthalten. 3 Der Neubauwert entspricht den Kosten für die Erstellung gleichwertiger Objekte zum Zeitpunkt des massgebenden Bewertungsstichtags. Artikel 9 Ertragswert 1 Der Ertragswert wird berechnet, indem die jährlichen Nettomieterträge durch den massgebenden Kapitalisierungszinssatz dividiert werden. Der Nettomietertrag entspricht dem Nettomietzins (Mietzins ohne Nebenkosten). 3

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2 Bei selbstgenutzten, nicht vermieteten, nur teilweise vermieteten oder of - fensichtlich zu Vorzugskonditionen vermieteten Objekten ist der erzielbare Ertrag (Marktmiete) als Nettomietertrag zu berücksichtigen.

3 Der Kapitalisierungszinssatz für Mehrfamilienhäuser, für Geschäftshäuser und für Stockwerkeigentum zu Geschäftszwecken ist im Anhang zum Regle - ment enthalten. Bei gemischt genutzten Objekten ist die überwiegende Nut - zung, gemessen an der Höhe der Mieterträge oder Eigenmietwerte, massgebend. 3 Eigenmietwert

Artikel 10 Mietwertansatz

1 Der Eigenmietwert von selbstgenutzten Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäu - sern, selbstgenutztem Stockwerkeigentum sowie gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshäusern wird in der Regel in Prozenten (Mietwertansatz) des Steuerwerts berechnet.

2 Bei Zwei- und Dreifamilienhäusern sowie gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshäusern wird der ermittelte Eigenmietwert anhand der Zimmer, Einheiten oder Wohnflächen anteilsmässig auf die einzelnen Gebäudeteile / Nutzeinheiten verteilt.

3 Die Mietwertansätze sind im Anhang zum Reglement enthalten.

Artikel 11 Vergleichsmieten

1 Bei industriell und gewerblich genutzten Objekten wird kein Eigenmietwert festgelegt. Nur bei Selbstnutzung oder vorhandenem Wohnraum wird der Eigenmietwert pauschal gestützt auf Vergleichsmieten festgelegt.

2 Der Eigenmietwert von selbstgenutzten Einheiten in Mehrfamilien- und Ge - schäftshäusern sowie von Stockwerkeigentum zu Geschäftszwecken wird gestützt auf Vergleichsmieten ähnlicher Objekte ermittelt.

3 Sind keine Vergleichsmieten bekannt, wird der Eigenmietwert geschätzt.

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Kanton Uri Artikel 12 Über- oder Unternutzung des Grundstücks 1 Die Über- oder Unternutzung eines Grundstücks wird bei der Ermittlung des Eigenmietwerts durch entsprechende Zu- oder Abschläge berücksich - tigt. Die Einzelheiten werden von der Finanzdirektion in einer Weisung gere - gelt. 4 Bewertungsverfahren Artikel 13 Generelle Neuschätzung 1 Eine generelle Neuschätzung aller Grundstücke erfolgt bei einer Änderung der für die Bewertung massgebenden Parameter gemäss Anhang. 2 Alle sechs Jahre werden die verwendeten Parameter wie die Landwerte, Altersentwertungsfaktoren, Mietwertansätze, Kapitalisierungszinssätze und die Pauschalen durch ein Fachgremium überprüft und gegebenenfalls ange - passt. Die Finanzdirektion bestimmt die Zusammensetzung dieses Fachgre - miums. 3 Der Regierungsrat setzt die Parameter gestützt auf den Vorschlag des Fachgremiums fest und bestimmt das Datum der Inkraftsetzung der generel - len Neuschätzung. Artikel 14 Individuelle Zwischenschätzung 1 Eine individuelle Zwischenschätzung erfolgt: a) bei neu erstellten Objekten b) bei einer Änderung von Bewertungsbestandteilen die das Grundstück betreffen wie die Änderung der Grundstückfläche c) bei einer Änderung der für die Bewertung massgebenden tatsächli - chen Verhältnisse wie einer Veränderung der Mieterträge oder einer Nutzungsänderung d) bei umfassenden Renovationen oder wesentlichen Um-, An- oder Ausbauten der Objekte e) bei Abbruch von Objekten oder anderen Gründen, die zu einer we - sentlichen Wertveränderung beitragen oder f) bei einer Handänderung 5

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2 Massgebend sind dabei die Landwerte gemäss der letzten generellen Neu - schätzung, das Alter und der Zustand des Objekts im Zeitpunkt der Zwi - schenschätzung sowie der jährliche Nettomietertrag des Objekts im Zeit - punkt der Zwischenschätzung.

3 Die neuen Eigenmiet- und Steuerwerte gelten, sobald die Schätzungsver - fügung rechtskräftig ist.

Artikel 15 Abweichende Bewertungsmethoden: Pauschale Festlegung des Steuerwerts

1 Führt die schematische und formelmässige Ermittlung nach den Arti - keln

5 ff. zu einem Steuerwert, der über 100 Prozent oder unter 85 Prozent des Marktwerts liegt, so kann von Amtes wegen oder kann auf Antrag hin ei - ne individuelle Schätzung des Steuerwerts nach einer anderen anerkannten Bewertungsmethode vorgenommen werden.

2 Bei Handänderungen zwischen unabhängigen Dritten, bei denen der Hand - änderungspreis wesentlich vom ermittelten Steuerwert abweicht, wird der Steuerwert pauschal festgelegt. Liegt der nach den Artikeln 5 ff. ermittelte Steuerwert:

a) unter 85 Prozent des Handänderungspreises, so wird der Steuerwert pauschal auf 85 Prozent des Handänderungspreises erhöht

b) über dem Handänderungspreis, so wird der Steuerwert pauschal auf 100 Prozent des Handänderungswerts herabgesetzt

3 Der pauschal angepasste Steuerwert ist für die schematische und formel - mässige Ermittlung des Eigenmietwerts nach Artikel 10 massgebend.

Artikel 16 Abweichende Bewertungsmethoden: Pauschale Festlegung des Eigenmietwerts

1 Führt die schematische und formelmässige Ermittlung nach Artikel 10 zu einem Eigenmietwert, der über 100 Prozent oder unter 85 Prozent der Marktmiete liegt, so kann von Amtes wegen oder kann auf Antrag hin der Eigenmietwert pauschal aufgrund von Markt- oder Vergleichsmieten festge - legt werden.

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Kanton Uri 5 Schlussbestimmungen Artikel 17 Übergangsbestimmung 1 Nach Inkrafttreten dieses Reglements richtet sich die Festsetzung der Eigenmiet- und Steuerwerte für hängige Schätzungen nach den Bestimmun - gen dieses Reglements. Artikel 18 Inkrafttreten 1 Dieses Reglement tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. A1 Anhang 1: Parameter für die Schätzung von Grundstücken ab 11. Januar 2025 Artikel A1-1 Landwerte (Art. 5 Abs. 2) 1 Landwerte (Art. 5 Abs. 2) (Wertbasis 2006): Gemeinde Zone Fr./m² Altdorf 1 1'000 Franken Altdorf 2 900 Franken Altdorf 3 800 Franken Altdorf 4 650 Franken Altdorf 5 500 Franken Altdorf 6 400 Franken Altdorf 7 300 Franken Altdorf 8 200 Franken Altdorf 11 100 Franken Altdorf 12 80 Franken Andermatt 1 500 Franken Andermatt 2 450 Franken Andermatt 3 400 Franken Andermatt 4 300 Franken Andermatt 5 200 Franken Andermatt 6 100 Franken Andermatt 7 40 Franken Attinghausen 1 400 Franken 7

Kanton Uri Gemeinde Zone Fr./m² Attinghausen 2 350 Franken Attinghausen 3 300 Franken Attinghausen 4 200 Franken Attinghausen 5 150 Franken Attinghausen 6 80 Franken Attinghausen 11 60 Franken Attinghausen 12 40 Franken Bürglen 1 650 Franken Bürglen 2 550 Franken Bürglen 3 600 Franken Bürglen 4 400 Franken Bürglen 5 300 Franken Bürglen 6 200 Franken Bürglen 16 150 Franken Bürglen 17 120 Franken Bürglen 18 100 Franken Erstfeld 1 400 Franken Erstfeld 2 350 Franken Erstfeld 3 300 Franken Erstfeld 4 250 Franken Erstfeld 5 200 Franken Erstfeld 6 150 Franken Flüelen 1 800 Franken Flüelen 2 600 Franken Flüelen 3 500 Franken Flüelen 4 400 Franken Flüelen 5 300 Franken Flüelen 6 250 Franken Flüelen 7 200 Franken Göschenen 1 150 Franken Göschenen 2 130 Franken Göschenen 3 75 Franken Göschenen 4 10 Franken Gurtnellen 1 150 Franken Gurtnellen 2 120 Franken

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Kanton Uri Gemeinde Zone Fr./m² Gurtnellen 3 100 Franken Gurtnellen 4 75 Franken Gurtnellen 5 60 Franken Gurtnellen 6 30 Franken Gurtnellen 11 100 Franken Gurtnellen 12 60 Franken Hospental 1 150 Franken Hospental 2 120 Franken Hospental 3 75 Franken Isenthal 1 225 Franken Isenthal 2 200 Franken Isenthal 3 180 Franken Isenthal 4 100 Franken Isenthal 11 100 Franken Isenthal 12 50 Franken Realp 1 150 Franken Realp 2 120 Franken Realp 3 100 Franken Realp 4 75 Franken Realp 5 20 Franken Schattdorf 1 700 Franken Schattdorf 2 600 Franken Schattdorf 3 500 Franken Schattdorf 4 400 Franken Schattdorf 5 300 Franken Schattdorf 6 200 Franken Schattdorf 7 20 Franken Schattdorf 11 200 Franken Schattdorf 12 150 Franken Seedorf 1 450 Franken Seedorf 2 400 Franken Seedorf 3 300 Franken Seedorf 4 200 Franken Seedorf 5 50 Franken Seedorf-Bauen 1 600 Franken 9

Kanton Uri Gemeinde Zone Fr./m² Seedorf-Bauen 2 500 Franken Seedorf-Bauen 3 400 Franken Seedorf-Bauen 4 300 Franken Seedorf-Bauen 5 200 Franken Seedorf-Bauen 6 150 Franken Seelisberg 1 250 Franken Seelisberg 2 225 Franken Seelisberg 3 200 Franken Seelisberg 4 175 Franken Seelisberg 5 150 Franken Seelisberg 6 100 Franken Silenen 1 200 Franken Silenen 2 175 Franken Silenen 3 150 Franken Silenen 4 140 Franken Silenen 5 120 Franken Silenen 6 100 Franken Silenen 7 75 Franken Silenen 11 50 Franken Sisikon 1 600 Franken Sisikon 2 500 Franken Sisikon 3 400 Franken Sisikon 4 300 Franken Sisikon 5 150 Franken Spiringen 1 225 Franken Spiringen 2 200 Franken Spiringen 3 150 Franken Spiringen 4 100 Franken Spiringen 11 80 Franken Spiringen 12 50 Franken Spiringen 13 40 Franken Unterschächen 1 225 Franken Unterschächen 2 200 Franken Unterschächen 3 150 Franken Unterschächen 4 100 Franken

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Kanton Uri Gemeinde Zone Fr./m² Unterschächen 5 50 Franken Wassen 1 150 Franken Wassen 2 130 Franken Wassen 3 100 Franken Wassen 4 75 Franken Wassen 11 50 Franken Wassen 12 30 Franken Artikel A1-2 Altersentwertungsfaktoren (Art. 8 Abs. 2) 1 Die Altersentwertungsfaktoren betragen: a) bei Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern sowie bei Stockwerkeigen - tum 1.0 Prozent pro Jahr des Neubauwerts, höchstens jedoch 60 Prozent und b) bei industriell und gewerblich genutzten Objekten 2.0 Prozent pro Jahr, höchstens jedoch 60 Prozent Artikel A1-3 Kapitalisierungszinssätze (Art. 9 Abs. 3) 1 Die Kapitalisierungszinssätze betragen: a) für Mehrfamilienhäuser 6.25 Prozent b) für Geschäftshäuser 7.50 Prozent und c) für Stockwerkeigentum zu Geschäftszwecken 7.50 Prozent Artikel A1-4 Mietwertansätze (Art. 10 Abs. 3) 1 Mietwertansätze: a) Für Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäuser gelten folgende Mietwertan - sätze: 1. 3.75 Prozent bis zu einem Steuerwert von 0 Franken bis 250'000 Franken 2. plus 3.50 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 250'001 Franken bis 500'000 Franken 3. plus 3.25 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 500'001 Franken bis 750'000 Franken 4. plus 3.00 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 750'001 Franken bis 1'000'000 Franken 11

Kanton Uri 5. plus 2.75 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'000'001 Franken bis 1'250'000 Franken 6. plus 2.50 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'250'001 Franken bis 1'500'000 Franken 7. plus 2.25 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'500'001 Franken bis 1'750'000 Franken 8. plus 2.00 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'750'001 Franken bis 2'000'000 Franken 9. plus 1.00 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 2'000'001 Franken

b) Für Stockwerkeigentum gelten folgende Mietwertansätze: 1. 4.00 Prozent bis zu einem Steuerwert von 0 Franken bis 250'000 Franken 2. plus 3.75 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 250'001 Franken bis 500'000 Franken 3. plus 3.50 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 500'001 Franken bis 750'000 Franken 4. plus 3.25 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 750'001 Franken bis 1'000'000 Franken 5. plus 3.00 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'000'001 Franken bis 1'250'000 Franken 6. plus 2.75 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'250'001 Franken bis 1'500'000 Franken 7. plus 2.50 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'500'001 Franken bis 1'750'000 Franken 8. plus 2.25 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 1'750'001 Franken bis 2'000'000 Franken 9. plus 2.00 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 2'000'001 Franken bis 2'250'000 Franken 10. plus 1.00 Prozent vom Mehrbetrag des Steuerwerts über 2'250'001 Franken

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Kanton Uri Änderungstabelle - Nach Beschluss Beschluss Inkrafttreten Element Änderung CRS Fundstelle 28.01.2025 01.01.2025 Erlass Erstfassung AB 31.01.2025 13

Kanton Uri Änderungstabelle - Nach Artikel Element Beschluss Inkrafttreten Änderung CRS Fundstelle Erlass 28.01.2025 01.01.2025 Erstfassung AB 31.01.2025

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